Der Immobilienmarkt hat sich bereits in den letzten Jahren stark verändert und ist auch zukünftig einem enormen Wandel ausgesetzt. Das Thema der Nachhaltigkeit zeigt grundsätzlich ein wachsendes Interesse, was sich ebenfalls auf die Bau- und Immobilienbranche auswirkt und eine zunehmend entscheidende Rolle für die Attraktivität von Immobilien spielt. Um den Anforderungen einer grünen Zukunft gerecht zu werden, müssen sich auch Investoren, Entwickler und Besitzer von Immobilien immer mehr mit nachhaltigkeitsbezogenen Entwicklungen und Trends auseinandersetzen.
Was ist eine Nachhaltigkeitsbewertung?
Eine Nachhaltigkeitsbewertung ist ein Bewertungsverfahren, das die Umwelt-, Sozial- und Governance-Aspekte (ESG) einer Organisation, eines Unternehmens, einer Immobilie oder eines Projekts analysiert und daran die ganzheitliche Nachhaltigkeitsperformance bewertet. Durch die Erfüllung bestimmter Kriterien und Standards kann eine ESG-Zertifizierung vergeben werden, welche die Nachhaltigkeitsleistung offiziell bestätigt und als anerkanntes Prüfsiegel für ESG-Konformität dient. Diese Bewertung hilft Investoren, Kunden, Partnern, Mitarbeitenden und anderen Stakeholdern dabei, die Nachhaltigkeitspraktiken zu verstehen, potenzielle Risiken und Chancen zu erkennen, transparente Entscheidungen zu treffen, Leistungen zu verbessern und einen langfristigen Wert zu schaffen.
Welchen Einfluss hat der Nachhaltigkeitstrend auf die Bau- und Immobilienbranche?
Der Nachhaltigkeitstrend führt zu weitreichenden Transformationen in vielen verschiedenen Bereichen und betrifft auch die Bau- und Immobilienbranche auf verschiedenen Ebenen:
- Entwicklung und Bau von Immobilien: Immobilienentwickler und Bauunternehmen integrieren vermehrt nachhaltige Baupraktiken in ihre Projekte. Dies umfasst die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien und energieeffizienter Gebäudetechnik, die Implementierung grüner Infrastruktur und die Gestaltung von Gebäuden mit einem geringeren ökologischen Fußabdruck.
- Wertsteigerung von Immobilien: Nachhaltige Immobilien sind oft attraktiver für Mieter und Investoren. Eine höhere Energieeffizienz, bessere Innenraumqualität und eine verbesserte Lebensqualität in nachhaltigen Gebäuden können zu einem gestärkten Ansehen und höheren Miet- und Verkaufspreisen führen, was langfristig zu einer Wertsteigerung von Immobilien führt.
- Nachhaltigkeitsbewertungen und Zertifizierungen: Nachhaltigkeitsbewertungen nach ESG-Kriterien und Zertifizierungen wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) oder BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) werden immer wichtiger. Sie dienen als Maßstab für die Nachhaltigkeitsleistung von Immobilien und können den Wert eines Gebäudes erhöhen, indem sie seine ökologische und soziale Verträglichkeit bestätigen.
- Regulatorische Anforderungen: Regierungen und lokale Behörden setzen zunehmend strengere Vorschriften und Standards für nachhaltiges Bauen und Betreiben von Immobilien um. Dies zwingt Unternehmen dazu, sich an diese Standards anzupassen und nachhaltige Praktiken zu implementieren, um der Gesetzgebung und den rechtlichen Anforderungen zu entsprechen.
- Risikomanagement und langfristige Rentabilität: Nachhaltige Immobilien gelten oft als weniger anfällig für Umweltrisiken wie steigende Energiekosten, Naturkatastrophen oder regulatorische Änderungen. Durch die Integration von Nachhaltigkeitspraktiken können Unternehmen das Risikomanagement verbessern und eine langfristige Rentabilität sicherstellen.
Nach welchen Kriterien werden Nachhaltigkeitsbewertungen bei Immobilien durchgeführt?
Da nachhaltige Praktiken nicht nur positive Auswirkungen auf die Umwelt haben, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile bieten, wird die Bedeutung von Nachhaltigkeitsbewertungen insbesondere für Investoren zunehmend größer. Dabei haben sich die ESG-Standards bei Immobilien zu einem wichtigen Maßstab entwickelt, um die Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden und Immobilienportfolios zu bewerten, deren langfristigen Wert zu bestimmen und potenzielle Risiken zu minimieren. Immobilien, die nach den Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien bewertet werden, werden anhand ihres Engagements für diverse Aspekte analysiert, wie beispielsweise eine nachhaltige Energieeffizienz, Ressourcennutzung, Gebäudedesign und Technologieeinsatz.
Auch die Einhaltung diverser anderer Kriterien, Standards, Gesetze und Richtlinien, wie die des Lieferkettengesetzes (LkSG) wird im Rahmen der Nachhaltigkeitsbewertung berücksichtigt. Das LkSG erhöht die Standards für ethische und nachhaltige Praktiken entlang der gesamten Lieferkette und lässt sich zum Beispiel in einer grundlegenden Verantwortlichkeit und Transparenz, einem professionellen Risikomanagement, einer nachhaltigen Beschaffung und der Wertsteigerung von Immobilien erkennen. Insgesamt muss die Immobilienbranche sich durch das LkSG stärker auf ethische und nachhaltige Praktiken konzentrieren und sicherzustellen, dass ihre Lieferketten frei von Ausbeutung, Umweltverschmutzung und Menschenrechtsverletzungen sind. Durch die Einhaltung der Standards des LkSG können Immobilienunternehmen nicht nur rechtliche Risiken minimieren, sondern auch langfristige Werte schaffen und einen positiven Beitrag zur Förderung einer nachhaltigen Entwicklung leisten.
Die Top-Trends in der Nachhaltigkeitsbewertung für Immobilien:
1.
Grüne Zertifizierungen und Standards:
Zertifizierungen wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) und BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) werden immer wichtiger, um die Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden zu bewerten, ihre Umweltbilanz zu verbessern und ihr Engagement für Nachhaltigkeit zu demonstrieren.
2.
ESG-Integration in Finanzanalysen:
Finanzanalysten und Investoren berücksichtigen zunehmend ESG-Kriterien bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen, um langfristige Risiken und Chancen besser zu verstehen und nachhaltige Investitionen zu identifizieren.
3.
Kreislaufwirtschaft und Ressourceneffizienz:
Immer mehr Branchen setzen verstärkt auf kreislaufwirtschaftliche Praktiken, um Ressourcenverbrauch zu minimieren, Abfall zu reduzieren, den ökologischen Fußabdruck von Immobilien zu verringern und die Lebensdauer von Gebäuden zu verlängern.
4.
Soziale Verantwortung und Gemeinschaftsengagement:
Die soziale Verantwortung, Einbindung der Gemeinschaft, Förderung von sozialen Projekten und Unterstützung lokaler Initiativen werden zunehmend zu einem integralen Bestandteil der Nachhaltigkeitsstrategie von Immobilienentwicklern.
5.
Technologische Innovationen:
Fortschritte in der Gebäudetechnik und IoT (Internet der Dinge) sowie der Einsatz digitaler Technologien und Big Data-Analysen ermöglichen eine effizientere Nutzung von Ressourcen und eine bessere Überwachung der Nachhaltigkeitsleistung und Umweltauswirkungen von Gebäuden.
Fazit
Insgesamt hat der Nachhaltigkeitstrend die Bau- und Immobilienbranche dazu veranlasst, sich stärker auf umweltfreundliche und sozial verantwortliche Praktiken zu konzentrieren. Eine professionelle Nachhaltigkeitsbewertung von Experten bietet Investoren, Entwicklern und Besitzern von Immobilien die Möglichkeit, ihre ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Auswirkungen zu verstehen und zu verbessern, indem sie umweltfreundliche Baupraktiken, soziale Verantwortung und gute Governance fördern. Dies führt nicht nur zu einer besseren Positionierung der Immobilie am Markt und einer erhöhten Attraktivität für Investoren und Mieter, sondern trägt auch dazu bei, die Widerstandsfähigkeit von Immobilien gegenüber Umweltrisiken und sozialen Herausforderungen zu stärken. Die grüne Zukunft des Immobilienmarktes erfordert eine ganzheitliche Integration von Nachhaltigkeit und sozialer Verantwortung in alle Aspekte der Immobilienentwicklung und -verwaltung, um die Anforderungen der zukünftigen Generationen zu erfüllen und langfristig erfolgreiche Projekte zu schaffen.
